Управляющая компания на рынке краткосрочной недвижимости

Мы берем комиссию от 25% арендной прибыли в зависимости от качества объекта.

Квартиры и апартаменты в пределах КАД со свежим ремонтом, меблировкой и вайфай вблизи станций метро, достопримечательностей, центров деловой активности или крупных транспортных развязок.

Мы оцениваем потенциал доходности квартиры на разные месяцы в посуточной аренде. В сезон, как правило, квартира сдается краткосрочно, в несезон мы публикуем объявления о сдаче как на короткий, так и на срок 2-6 месяцев, что позволяет сдать квартиру с фиксированной ставкой и оптимизировать доходы в период нестабильного спроса на посуточное жилье.

Доходность аренды зависит от сезона, площади, количества спален, дизайна квартиры, локации, жилого комплекса и его возможностей. В среднем, доход от сдачи квартиры в аренду с управляющим выше, чем при сдаче в долгосрок на 30-50%.

Для получения пассивного дохода со сдачи квартиры в аренду (без участия собственника). Объектом занимается целая команда профессионалов (хоум стейджер, фотограф, техник, горничные, супервайзер, ревенью менеджер, менеджер отдела бронирования) которая комплектует, готовит объект к приему гостей, планирует цены размещения, формирует и публикует объявления на разных сайтах бронирования, чинит, убирает, отвечает на вопросы гостей, решает возникающие проблемы и готовит для собственника отчет о работе.

Многие владельцы квартир сдают их самостоятельно посвящая этому все свободное время. Предлагаем это делать с командой Myhome - так мы обеспечим более высокий заработок с помощью количественных мощностей нахождения и ведения жильцов. А также высвободим все ваше время для хобби, путешествий и ваших близких.

Возможно удаленное подписание договора на управление, а также подготовка объекта к сдаче в аренду. Можем подписать документы с помощью ЭЦП или обменяться подписанными документами почтой.

Если в квартире есть мебель, техника и базовые удобства, то на комплектацию, фотосъемку и публикацию на сайтах бронирования уходит от 1 до 2 недель. Старт продаж зависит от скорости закупок, доставки и публикации на сайтах. Зачастую, мы предлагаем готовящийся объект нашим постоянным гостям сразу после заключения договора управления.

У каждой квартиры в управлении Myhome есть горничная-хозяйка. Она знает все про вашу квартиру, поддерживает в ней чистоту и порядок. Обслуживанием квартир занимается хаус-мастер, который устраняет мелкие поломки, делает профилактические осмотры. Все это позволяет содержать квартиру в исправном и чистом состоянии, готовой для приема гостей.

Мы всегда следуем рекомендациям и пожеланиям владельцев квартир относительно ограничений (запретов) в посуточной аренде. Это могут быть запреты на заселение однополых компаний, животных, возрастной ценз, ограничение на минимальное количество суток и прочее

Первоначально объект проверяется техническими специалистами для беспроблемной работы осветительных, сантехнических, электрических приборов, а также организуется удаленный доступ в квартиру. Следом квартира комплектуется базовым набором удобств и комплектующих для сдачи в краткосрочную аренду: докупается необходимая бытовая техника, постельное белье, посуда. Далее квартира тщательно убирается, готовится к фотосессии. В это же время специалисты по бронированию готовят объявления на ведущих сайтах бронирования. После публикации объявлений об аренде, объект готов к приему гостей.

В зависимости от наличия и стадии отделочных работ, мы предложим несколько вариантов меблировки, закупки базовой техники и элементов декора. Для быстрой подготовки квартиры к аренде рекомендуем воспользоваться наработками наших хоумстейджеров.

Удаленное заселение - это сообщение гостю о кодах доступа к электронному замку или мини-сейфу с ключами для самостоятельного открытия дверей в подъезд и квартиру. Гости получают доступ к жилью после проверок на благонадежность и подписания договора аренды с полной ответственностью за квартиру и имущество.

Все арендаторы, подписывая договор аренды, принимают полную имущественную ответственность за квартиру и имущество в ней. Для компенсации ущерба мы используем многоступенчатую систему возмещения: сохранный депозит для небольших поломок, страховку от сайтов бронирования для событий с ущербом до 300 000 руб. Также мы рекомендуем владельцам оформлять традиционный имущественный полис в ведущих страховых компаниях для компенсации ущерба при пожаре, заливе, взрыве газа, стихии, краже, а также на случай причинения ущерба соседям. Мы сами подадим документы, фотографии в страховую компанию, найдем подрядчика для ремонта и починим по страховке.

Каждый объект курируется управляющим, который отвечает в том числе за решение проблем с жильцами, соседями и управляющей компанией. Мы поддерживаем добрососедские отношения со всеми, не создаем проблем, всегда рады любой обратной связи и стремимся урегулировать спорные ситуации законными методами.

Проверка жилья после проживания входит в обязанности горничной-хозяйки, которая назначается на каждый объект. При обнаружении горничная имеет возможность проверить комплектацию квартиры, поломки или пропажи, а также передать в работу хаус-мастерам/управляющим для компенсации ущерба.

Мы заключаем договоры на управление с собственниками любого налогового статуса: самозанятыми, ИП и физлицами. Поможем вам оптимизировать налоговую нагрузку, если вы сдаете объект впервые, проконсультируем по порядку уплаты налогов, а в случае заключения договора с физлицом, заплатим налоги за вас.

Мы заключаем агентский договор, по которому обязуемся сдавать вашу квартиру в аренду для краткосрочного проживания, обслуживать ее, убирать, готовить к приему гостей, оплачивать коммунальные услуги, прачечную, доставки. Мы принимаем платежи от гостей по договору оферте аренды недвижимого имущества, размещенном на нашем сайте.

Все это делаем мы в рамках договора на управление.